佳节临近，北京物美超市玉蜓桥店“年货市集”活动人头攒动，琳琅满目的年货产品、新鲜水灵的蔬菜瓜果，还特别融入了传统的庙会市集，市民一站式购齐年货的同时，还可以逛大集玩游戏，享受新春节日的喜悦。
社区商业的消费烟火气，也为进一步盘活优质消费类基础设施存量产提供助力。
1月24日，备受关注的首单民企消费基础设施REITs――嘉实物美消费封闭式基础设施证券投基金（简称“嘉实物美消费REIT”，基金代码：508011）公开发售，嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份。
社区商业超十年运营惠及民生
随着嘉实物美消费REIT的公开发售，也将有更多的投者可以分享物美商超、社区生态经营的收益，以小额出参与大型消费类基础设施项目投，共享国经济发展的成果。
根据公告显示，嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，募集基金份额为4亿份，公众初始发售份额为0.36亿份。
公众投者可以通过各大券商，使用场内证券账户开通基础设施基金交易权限后进行场内认购，在其他场外代销渠道或者嘉实基金直销渠道进行场外认购。每次最低认购金额为1,000元人民币。
据招募说明书显示，嘉实物美消费REIT底层产位于北京城市核心商圈，是成熟稳定且具有竞争优势的4个社区商业物业项目，各项目主力租户为物美、麦德龙等品牌超市，还包括餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业。4个社区商业包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目等，总建筑面积77,894.28平方米。各项目均运营超十年，现金流来源稳定。项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入，收入来源多样。
同时，基于对商超行业发展及本基金中项目公司价值和稳健运营的信心，嘉实物美REIT还设置了原始权益人的分红豁免机制，更好地维护投者权益。
作为首只由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，也是北京市首单消费类公募REITs试点项目。嘉实物美REIT项目可提供的消费品种更加丰富，顾客的选择空间和场景体验感更加多元。这类消费基础设施在成为REITs底层产及其后期运营管理中，物业管理将更加透明和规范，可以促进与底层产相关业态的升级与更新，推动其以更高的效率和崭新的姿态，更好地惠及民生，保障广大消费者的日常生活及服务需求。
常态化发行消费类REITs具备投性价比
光大证券在2024年1月的研报中分析，与股债相比，公募REITs当前具备较好的投性价比。公募REITs的高股息源于高比例的强制分红，以及收益及现金流相对稳定的底层产，因此公募REITs的高股息将大概率持续。随着产荒的持续演绎，高股息产价值有望重估，公募REITs板块有望最先受益，公募REITs当前具备较好的投性价比。
随着首批消费基础设施公募REITs陆续的公开发售，公募REITs市场规模也在持续扩容，产品规模和种类更加丰富，有利于吸引更多金参与公募REITs投。
如今，消费增速企稳，消费类市场流动性不断提升。而消费基础设施公募REITs得益于现金流来源真实稳定，具备长期稳定持续的运营能力，体现出了服务并保障民生的特性。因此，消费类REITs产品的长期投价值和产配置价值将进一步得到广大投者的认可。
一直以来，REITs市场不断扩容，产类型不断丰富，产业带动效应充分体现。REITs试点三年来，整体已进入常态化发行新阶段，产类型稳步拓展，基础制度加快建立，市场运行总体平稳。
如今，我国公募REITs市场“首发”+“扩募”双轮驱动的发展格局正式成型，随着公募REITs市场的长期稳定，REITs产品也将更好的服务国战略，不断助力金融服务实体经济高质量发展。
本文源自：金融界
